¿No está listo para un pago inicial considerable? Hay opciones que pueden convertirlo en propietario de una vivienda con un pago inicial bajo.
Decidir cuánto dinero utilizar como pago inicial puede resultar confuso. Customer First Lending impulsado por United... está aquí para ayudar. La ruta de cada comprador o inversor depende de su situación y preferencias personales.
Opciones de pago inicial bajo
Préstamo FHA
Puede comprar una casa unifamiliar o un condominio con un pago inicial de tan solo el 3,5 % utilizando un préstamo de la FHA, pero existe un precio para pagos iniciales más bajos en préstamos conformes: el seguro hipotecario (a menudo llamado PMI, seguro hipotecario privado).
Se requiere seguro hipotecario cuando el monto del préstamo conforme es MÁS del 80% del precio de compra (traducción práctica: el pago inicial es inferior al 20%). Además, cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el índice de prima cobrado.
Préstamo del USDA
¿La casa de sus sueños está rodeada de pastos y tierras de cultivo? Los compradores de mercados rurales y suburbanos pueden utilizar un préstamo del USDA, que no requiere pago inicial.
Se aplican limitaciones de ingresos del hogar y los compradores deben esperar pagar el PMI si su pago inicial es inferior al 20%.
VA Loan
Los veteranos militares que califican para un préstamo VA pueden comprar una casa sin pago inicial. Los préstamos VA pueden proporcionar hasta un 100% de financiación para veteranos y personal militar calificado.
También hay disponibles programas de préstamos hipotecarios no conformes que permiten configuraciones 80/20, que permiten a los prestatarios obtener una segunda hipoteca para cubrir el pago inicial del 20%.
¿Tiene ingresos y crédito menos que perfectos? ¡Es posible que tengamos un programa que se ajuste a sus necesidades!
¿Cuánto debo usar para el pago inicial?
Cualquier opción tiene costos y beneficios, incluidas aquellas con pagos iniciales bajos. Debe considerar cuidadosamente sus opciones y discutir su plan con un profesional.
Hable hoy con uno de nuestros especialistas en préstamos para encontrar la solución personalizada que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Costo de un pago inicial más bajo
Los programas de pago inicial bajo o nulo tienen dos costos principales que resultan en un pago mensual más alto:
Tasas de interés más altas. Primas de seguro hipotecario más altas.
El seguro hipotecario puede eliminarse una vez que se produce suficiente capital. Por ejemplo, si la propiedad muestra al menos un 20% de capital en unos pocos años, el seguro hipotecario se puede refinanciar.
Beneficios de pagos iniciales más bajos
Aunque las desventajas de los pagos iniciales bajos parecen graves, también existen ventajas. Tómate el tiempo para sopesar los dos y valorar cuál es el mejor para ti.
Los principales beneficios de un pago inicial más bajo incluyen los siguientes:
Menos dinero de bolsillo al momento de la compra. Mayor tasa de retorno. La apreciación de su propiedad será la misma ya sea que ponga un pago inicial del 3%, 5% o 20%. De hecho, su tasa de rendimiento disminuye a medida que realiza un pago inicial mayor, como se analiza a continuación. Costo de oportunidad. En algunos casos, el inversor inteligente puede ganar más dinero con el efectivo disponible colocándolo en otras inversiones.
Durante los primeros años del préstamo hipotecario, la mayor parte de sus pagos mensuales se destinan al pago de intereses, que suelen ser deducibles de impuestos. Por lo tanto, al final del año usted recupera una gran parte de sus pagos mensuales en forma de deducciones fiscales.
Consideración personal
Considere cuidadosamente la cantidad de dinero que desea depositar. Su prestamista lo calificará para un cierto nivel según sus ingresos; sin embargo, esa cantidad puede ser diferente del nivel que usted se sienta cómodo pagando cada mes. Debes decidir lo que puedes permitirte.
Hable con su oficial de préstamos en Customer First Lending Powered By United... sobre la mejor situación para usted.
